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买家出了芭乐价 房仲却急收斡旋⋯专家揭有陷阱

08-14 资讯中心

买家出了芭乐价 房仲却急收斡旋⋯专家揭有陷阱

记者蔡佩蓉/台北报导

今年房地产虽然有回温,但全年成交量恐怕仍无法突破30万栋,不少房仲也有可能使出小手段,刻意没收买家违约金赚取酬劳。一名台北市买家日前找房仲预约看屋,没想到一间才看一次的房子,房仲就请他出价,买家开了芭乐价没想到房仲追击要求他出斡旋金,让他觉得很诡异。

▲看房出芭乐价,房仲却催斡旋金,后面你可以这样做⋯(图/记者蔡佩蓉摄影)

这名买家疑惑,这种直接砍价7折的芭乐价,竟然房仲一直催斡旋金,并解释代表有诚意可跟屋主继续洽谈,直到专家解惑,他才知道背后的盘算。建国资产管理总经理刘坤图说,不管是狠出芭乐价或客气微幅砍价,只要出了斡旋金并交付给房仲时,屋主回报可以卖,那幺斡旋金会自动转为定金,若买家犹疑不签约,就视同毁约,斡旋金将被没收。

刘坤图说,许多斡旋金纠纷就是这样发生的,甚至不少房仲根本没向屋主回报,却借由告知契约已经成立、买方毁约,自己将买方斡旋金没收。这也就是为何出了芭乐价,房仲却积极要求出斡旋的可能动机。

他也说,民众若遇到类似情形,可向公平会检举,依据《公平交易法》不动产经纪业者从事不动产买卖仲介业务时,向买方收取斡旋金之前,必须要有以下动作,第一、斡旋金契约与内政部版要约书的区别及其替代关系,第二、买方得选择支付斡旋金或采用内政部版要约书。若未以书面告知买方,房仲则构成欺罔行为。

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