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108年上半年继承移转北热南冷 北市增幅最大

08-13 资讯中心

108年上半年继承移转北热南冷 北市增幅最大

内政部统计近4年上半年全国继承或赠与移转栋数均增加,继承移转量创统计以来新高;北市房价最贵,继承移转增幅7.52%,居全国之首;台南房价低交易量多,继承和赠与量减幅最高。

▲内政部统计近4年上半年全国继承或赠与移转栋数均增加,继承移转量创统计以来新高。(图/资料照)

内政部统计上半年全国暨6都的继承及赠与建物移转量,近4年全国无论继承或赠与量俱增,继承栋数2万8170栋,年增1.05%,大致呈现北增南减;台北市今年上半年继承栋数4961栋,年增7.52%,居6都之冠;新北市量最多达5225栋,年增1.22%;台南市2151栋,年减3.06%,减幅最大。

赠与移转栋数上,上半年全国赠与栋数为2万3756栋,年增1.20%;桃园市赠与2196栋,年增5.42%,增幅居6都最大;新北市4626栋居6都最多,年增1.76%;台北市4138栋次之,年增1.75%。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,低薪、高房价让等待继承成为显学,且继承免征土地增值税,因此在不动产价格居冠的台北市利用继承移转的效果显着。

郎美囡指出,双北房价高、工作机会多,因此长辈选择将房屋留给后代、或以赠与做资产布局者最多;桃园市赠与移转的栋数并非最多,但增幅居冠,由于桃园市近年推案量大,区域有话题性且房价较双北低,因此许多父母长辈选择桃园市为子女购置房屋。

至于继承及赠与移转量都减少的台南市,今年在买卖市场的交易状况颇为热络,由于重划区推案多且房价低,购屋压力较轻使得继承或赠与的必要性降低。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒,继承或赠与房屋可减免购屋负担,但未来转售可能产生高额税负,因为计算税额的取得成本为继承或赠与时的公告现值及房屋现值,与市价差距大,交易税额压力不小,不过可以利用自用住宅重购退税来达到节税效果,建议移转前务必多方评估。

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